Memilih rumah bisa dikatakan gampang-gampang susah, mengingat harganya yang tidak bisa dikatakan murah dan biasanya juga akan digunakan seumur hidup maka diperlukan pertimbangan yang matang sebelum kita menjatuhkan pilihan kepada salah satu proyek perumahan yang kita incar. Berikut ini beberapa hal yang dapat dijadikan bahan pertimbangan dalam memilih sebuah rumah:

Faktor Internal
Yang termasuk dalam faktor internal ini adalah hal-hal yang terkait langsung dengan rumah yang kita incar diantaranya adalah fisik bangunan, utilitas, posisi rumah dari jalan utama, dan lingkungan dalam perumahan itu sendiri.

Penilaian terhadap fisik bangunan bisa kita tinjau dari eksterior, interior, maupun kualitas bangunannya. Dari sisi eksterior kita bisa menilai model rumah tersebut apakah minimalis atau klasik; seberapa banyak cahaya matahari yang dapat masuk ke dalam rumah; seberapa bagus sistem ventilasi udara yang disediakan sehingga menjamin pertukaran udara yang baik; kesan megah dan luas serta estetika atau keindahan bangunan yang terlihat saat kita memandang rumah tersebut; dan adakah sisa lahan di belakang kamar utama yang dapat kita kembangkan menjadi kamar mandi dalam misalnya. Dari sisi interior kita bisa mempertimbangkan layout denah yang ditawarkan, apakah menyebabkan ruangan terkesan sempit atau sebaliknya dan apakah perpindahan manusia dari satu ruang ke ruang lainnya dapat dengan mudah dilakukan, berapa jumlah kamar tidur yang sudah disediakan dan adakah kamar untuk pembantu; bagaimana dengan ketinggian plafon rumah, apakah cukup tinggi sehingga memperbesar kesan luas ruangan; bagaimana dengan jarak septictank dengan sumber, tandon, atau pipa air bersih, apakah sudah memenuhi syarat lebih dari 5 meter, bagaimana dengan volume septictank itu sendiri, volume yang besar tentu akan memperpanjang periode pengurasannya yang berarti lebih menghemat biaya. Dari segi kualitas bangunan, hal-hal yang harus kita perhatikan diantaranya adalah struktur bangunan, sudahkah bangunan tersebut dibangun dengan struktur beton bertulang; bagaimana pula pondasinya, ceker ayam atau batu kali, batu kali utuh atau batu kali belah, sudah memperhitungkan kekuatan jika kita ingin menambah lantai atau belum; kemudian apa bahan untuk dindingnya, hebel, bata merah, atau batako, dan adakah retak rambut pada dinding; bagaimana dengan dinding pemisah dengan rumah sebelah, sistem tunggal atau kopel; kayu apa yang digunakan untuk pintu dan kusen-kusen jendela, kamper oven kah, kamper non oven, meranti atau bahan lain; bahan apa yang digunakan untuk bak kamar mandi dan wastafel serta kloset; bahan apa yang digunakan untuk rangka atap, galvalum atau masih menggunakan kayu; jenis bahan plafon yang digunakan apakah sudah dari gypsum; gentengnya, beton, keramik, atau genteng biasa; dan terakhir finishingnya, bagus atau tidak.

Penilaian utilitas yang bisa kita lakukan diantaranya adalah ketersediaan air bersih, apakah sumbernya dari PDAM atau masih menggunakan sumur tanah; sudahkah jaringan listrik tersedia di sana dan berapa daya yang diberikan oleh developer; apakah jaringan telepon sudah siap sambung; adakah pipa distribusi gas bumi untuk perumahan di perumahan tersebut; bagaimana dengan sistem utilitasnya, apakah di atas tanah atau ditanam dalam tanah; terakhir bagaimana kerapihan utilitasnya seperti peletakan meter, pipa, valve, kabel dan lain-lain.

Dari posisi rumah dari jalan utama kita dapat menilai seberapa strategis tempat tersebut, apakah mudah dicapai dari jalan utama atau malah sebaliknya. Hal ini biasanya juga terkait dengan ketersediaan angkutan umum di sekitar tempat tersebut, semakin dekat dan mudah aksesnya dari jalan utama maka biasanya akan semakin banyak pula angkutan umum yang tersedia.

Lingkungan dalam perumahan yang dapat kita jadikan bahan pertimbangan diantaranya adalah ROW jalannya; jenis jalan lingkungan apakah beton, aspal, atau paving; fasilitas umum apa saja yang disediakan; sistem keamanannya, cluster atau non cluster, bagaimana akses masuk lingkungan terbatas atau bebas, dan adakah satpam yang disediakan developer serta berapa jumlahnya; bagaimana dengan kebersihan lingkungannya, apakah dikelola oleh developer atau tidak, bagaimana saluran pembuangan air kotornya, apakah lingkungan tersebut termasuk daerah rawan banjir, dan bagaimana penerangan jalannya.

Faktor Eksternal
Beberapa hal yang perlu dipertimbangkan terkait dengan faktor eksternal ini adalah jarak dan waktu tempuh dari lokasi perumahan tersebut ke tempat aktifitas kita sehari-hari, apakah melewati titik-titik kemacetan, adakah jalur alternatifnya; bagaimana transportasi umumnya; berapa jarak lokasi dengan tempat-tempat yang dianggap penting seperti pintu tol, pasar, tempat ibadah, rumah sakit, tempat-tempat makan dan hiburan, terminal bus antar kota, stasiun kereta api, bandara, dan kantor-kantor pemerintahan; bagaimana dengan tingkat polusi di sekitar tempat tersebut, biasanya untuk daerah yang dekat kawasan industri tingkat polusinya akan lebih tinggi; selanjutnya adalah apakah daerah di sekitar tempat itu bebas banjir; dan terakhir perhatikan juga faktor resiko bahaya yang mungkin mengancam seperti misalnya kalau di Sidoarjo adalah seberapa dekat perumahan tersebut dengan lokasi bencana semburan lumpur sidoarjo.

Faktor Legal
Biasanya faktor legal terlupakan oleh kita saat memilih rumah idaman, padahal faktor ini sangat penting untuk diperhatikan. Hal-hal yang perlu diperhatikan disini adalah jenis sertifikat tanah yang diberikan, apakah SHGB atau sudah SHM; bagaimana status tanah tersebut, jangan sampai terjebak membeli rumah di atas tanah sengketa atau yang sedang dijaminkan; perhatikan pula reputasi dan track record developernya, bisa dipercaya atau tidak.

Faktor Ekonomis
Akhirnya, setelah mempertimbangkan berbagai faktor di atas, faktor ekonomis inilah yang akan menentukan jadi tidaknya kita membeli rumah tersebut. Yang perlu jadi bahan pertimbangan adalah luas tanah dan bangunannya dibandingkan dengan harga yang ditawarkan serta kemampuan keuangan kita sendiri. Utamakan memilih luas tanah yang lebih besar dengan harga yang sama meskipun luas bangunannya lebih kecil, karena cepat atau lambat kita pasti akan merenovasi rumah yang kita tempati.

Rumah Idaman

Rumah merupakan suatu tempat dimana digunakan untuk berteduh, Rumah yang besar belum tentu nyaman, sebaliknya rumah kecil belum tentu tidak nyaman. Bayangkan jika kita memiliki rumah yang besar akan tetapi kondisi rumah yang tidak sehat, atap bocor, kotor dan lain – lain, berarti dalam keaadaan demikian merupakan kondisi rumah yang tidak sehat. Sebaliknya sebagai contoh adalah jika kita memiliki rumah yang kecil bahkan sangat kecil akan tetapi bersih, tertata rapi, ventilasi udara yang bagus, dan lingkungan yang ramah maka dalam hal ini merupakan kondisi rumah yang sehat. Tetapi dalam angan – angan kita selalu berharap memiliki rumah yang besar, nyaman dan sehat.
Kita perlu berhati – hati dalam memilih rumah, kita semua pasti menginginkan rumah yang sempurna, dengan dana yang minim kita selalu berusaha mencari rumah yang sempurna. Maka untuk itu perlu adanya suatu patokan – patokan tertentu ketika kita ingin membeli rumah, Banyak juga diantara kita selalu berpikir asal dapat rumah, ada tipe – tipe yang tidak terlalu pemilih akan tetapi disarankan dalam pemilihan rumah juga memperhitungkan masa depan. Bagaimana jika kita membeli rumah di lingkungan yang tidak mendukung perkembangan kepribadian anak – anak kita? Tentu saja lingkungan akan selalu mempengaruhi kita dan keluarga kita. Dan apa jadinya karena lokasi yang tidak bagus suatu saat rumah juga sukar laku dijual? Akhirnya terjual tidak sesuai harapan kita. Akhirnya kembali ke kita lagi, bagaimana dulu kita memilihnya? Untuk menghindari hal – hal demikian maka disarankan untuk mempertimbangkan hal – hal atau beberapa saran ketika kita ingin membeli rumah. Diantaranya:
1. Membeli Rumah Untuk Tempat Tinggal Menetap Yang Aman, dalam keaadaan ketika kita ingin memiliki rumah untuk tinggal menetap maka hal – hal yang perlu diperhatikan antara lain,

• Keadaan lingkungan, apakah keaadaan lingkungan masyarakatnya ramah, tenang, aman, udara yang segar, bebas polusi dan bebas banjir.
• Keadaan Bangunan, apakah keaadaan rumah layak untuk dihuni, jika tidak layak apakah menguntungkan jika diperbaiki.
• Fasilitas, apakah fasilitas yang tersedia sudah layak, seperti air, listrik, telepon rumah.

2. Membeli Rumah Untuk Tempat Tinggal Dan Usaha, dalam kategori ini kita ingin membeli rumah juga untuk ditempati dan juga sebagai tempat membuka usaha seperti toko atau counter. Maka kita juga perlu memperhatikan hal – hal ini:

• Lokasi Rumah, apakah lokasi rumah tsb terletak di lokasi yang strategis untuk usaha, jika tidak strategis berarti tidak cocok untuk dalam kategori ini. Strategis sendiri bisa di contohkan seperti lokasi di pinggir jalan besar, di pinggir jalan perkampungan dan contoh lainnya.
• Keadaan Bangunan, apakah keaadaan rumah layak untuk dihuni untuk dibuat tempat usaha, dan pemandangannya apakah sudah menarik.
• Fasilitas, apakah fasilitas yang tersedia sudah layak, seperti air, listrik, telepon rumah.

3. Membeli Rumah Untuk Investasi, Dalam kategori ini kita juga harus mempertimbangkan kategori 1 dan 2 diatas. Kita tidak boleh asal – asalan memilih, karena rumah yang akan kita beli untuk investasi siapa tau suatu saat juga akan kita tempati bahkan untuk kita gunakan membuat usaha atau bahkan Kita jual lagi ke orang lain. Jadi dalam pemilihan kategori rumah ini harus kembali mempertimbangkan untuk tips nomor 1 dan nomor 2.

Demikian saran dari Kami, semoga bisa membantu untuk dijadikan referensi bagi pembaca semua.

Sumber : properti-solo.blogspot.com